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2019年10月09日

新居交房触及的各个方面比较多,其中还有很大1部份是触及收房交费问题的,对不够了解的业主来讲不肯定这部份费用是不是该交的,担心被坑,那就跟装修网小编来看看收房交费要交哪些费用。大家...

新居交房触及的各个方面比较多,其中还有很大1部份是触及收房交费问题的,对不够了解的业主来讲不肯定这部份费用是不是该交的,担心被坑,那就跟装修网小编来看看收房交费要交哪些费用。

大家知道,新居交房后入住需要交的费用还是比较多的,总的来讲可以分为税费、物业和开发商等3部份的费用,具体有哪些收房交费呢?小编将在下文为大家进行介绍,不过不同区域的实际费用情况都不1样,大家要以当地的标准为准。

收房交费1、新居交房税费

1、契税:契税的缴纳费用和房产价格成正比,依照国家指定的具体标准收取,通常不存在纠纷。但需要特别说明的是,有些业主认为自己是被拆迁户,手中有拆迁协议,在办理入停止续时不用缴纳契税的想法是毛病的。在实际操作中还是要先缴税,然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。通常非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方及以下普通住宅券约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金:公共维修基金的缴纳费用和房产价格成正比,依照国家指定的具体标准收取,通常不存在纠纷。

住宅维修基金依照2%标准交存,非住宅维修基金依照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外和单栋住宅结构相连的非住宅)

维修基金交存标准为:

砖混结构住宅——49元/平方

无电梯框架结构住宅——55元/平方

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方

有电梯15层以上,(含15层)框架结构住宅73元/平方

3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

收房交费2、新居交房物业管理费用

1、物业管理费:在办理入停止续时,绝大多数情况会被要求先缴付1年的物业管理费。由于物业公司从开发商手中接太小区的管理权以后,马上就要为小区的后续建设和养护展开工作,所以先行收取1定的物业费不但是这是物业公司为了下降运营风险的1种做法,也是使物业工作得以正常展开的重要条件之1。

2、供暖费:北方地区冬季会统1供暖,所以如果办理收房入停止续是在6月份以后,在大多数的情况下会被要求先行缴纳1个供暖季度的供暖费用,南方地区的新居是没有这1项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相干费用:如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费,除此以外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度和方式方法各个物业公司的要求不太1致。

收房交费3、新居交房开发商费用

1、房款尾款:新居交房业主就得把房贷尾款给付清,这个根据双方合同约定进行就能够。

2、面积差额款:在办理入停止续时首先要做就是结算面积,退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已知道了该房产的面积,但是房产的实测面积和购买合同中还是会存在1些微小的差异。所以,在办理相干手续时,我们应根据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应当按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。

3、装修变更费用:有的业主会在房屋装修上进行变更,所以触及的费用等相干问题通常会签订补充协议,这1部份费用需要根据业主和开发商的补充协议收取。

4、车位款:有的业主是需要购买车位的,这1条是针对买车位的业主,固然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

业主们在收房交费时,根据小编为大家整理出来的注意事项注意点就好了。

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